Référence : RMVVI30000107

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Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de Evad'immo . Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à Evad'immo . Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Evad'immo . Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/

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Exclusivité

519 000 €

Villa 165m² - Aurec-sur-Loire

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Description de l'offre

EXCLUSIVITE EVAD'IMMO Aurec-sur-Loire. Découvrez cette superbe villa d’architecte de 165m² habitables (188m² utiles) construite en 1995 sur un terrain de 2528m² avec ses prestations de qualité, proche du centre, des transports scolaires et de Saint-Etienne (20 km). En entrant vous serez conquis par le volume de la pièce de vie de 64m², la hauteur sous plafond et la luminosité, ainsi que les accès donnant sur le jardin et la piscine. Composée d'une cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur l'espace salle à manger, complétée par un salon cosy en contrebas avec son poêle à bois cette pièce de vie est un réel lieu familial. Au demi-étage, le palier dessert 3 belles chambres (avec dressing sur-mesure) ainsi qu'une salle de bain. A l'étage un espace entièrement réservé aux parents composé d'un coin repos (mezzanine), d'un coin bureau, d'un accès sur le balcon et d'une chambre. Au sous-sol vous retrouverez, un cellier, une buanderie (+ espace technique), un bureau lumineux (hauteur sous plafond : 2.25m), une cave bien tempérée et un accès au garage. A l'extérieur, la parcelle de 2528m² est arborée et entretenue. Un coin piscine (chauffée, au sel) construit tout récemment a été aménagé avec un Pool house (local technique + salle de bain + WC) et une cuisine extérieure. Pour la convivialité des belles soirées d'été, un terrain de pétanque est installé proche de la piscine. La villa possède également un garage à vélo, un abris bois, un carport et un garage voiture. Toutes les ouvertures de la maison sont en PVC et équipées de volets électriques, commande centralisée + visiophone connecté par application. Le mode de chauffage par Pompe à chaleur (au sol) et poêle à bois nous permet une réelle économie. Diagnostic (dernière génération) réalisé le 24/05/2022 : DPE : C ( 168 kWh/m².an). Emissions GES: C ( 29 kg CO?/m².an). Estimation des coûts annuels: 1800 € mini et 2500€ maxi (Année de référence 2021) Ses atouts sont encore nombreux : Façade extérieure refaite en 2018, Aspiration centralisée pour toute la maison, Robot de tonte automatique, Robot piscine, Terrasse dallée et abritée côté cuisine/salle à manger... Ne tardez plus, il faut la visiter vous ne serez pas déçu ! Le prix de vente est fixé à 519 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Vidéo et autres photos disponibles sur ma page Facebook où sur demande. Contactez Mélanie au 06 58 37 63 49 pour convenir d'une visite et pour tous renseignements complémentaires. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie ROUSSON, agent commercial indépendant en immobilier (sans maniement de fonds) immatriculée au RSAC de Saint-Etienne sous le n° 893 572 966 agissant pour le compte de la SAS Evad'immo titulaire de la CPI 4202 2020 000 045 162. Délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne

Descriptif du bien

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